Konut almak isteyenleri yakından ilgilendiren yeni kampanya duyuruldu. Buna nazaran Emlak Konut ve Emlak Katılım iş birliği ile ‘Yeni Yuvam’ projesi hayata geçirildi.

ARA ÖDEME YOK, 60 AY VADE

Buna nazaran vatandaşlar Emlak Konut projelerinden direkt konut sahibi olabilme imkanına kavuşacak. Konut bedelinin yarısı için Emlak Konut’a faizsiz borçlanılacak. Kalan fiyat ise faizsiz finansman dayanağı ile karşılanacak. Sisteme dahil olmak için bir kura sistemi bulunmayacak. Ödemeler için de bir orta ödeme yapılmayacak. Şahıslar 60 ay vade ile ödemelerini gerçekleştirebilecek.

HANGİ PROJELERİ KAPSIYOR?

“Yeni Yuvam Modeli”, Emlak Konut’un İstanbul, Antalya ve Balıkesir’deki 23 itibarlı projesinde uygulanıyor. Bu modelde; Yenişehir Meskenleri Arnavutköy, Yeni Fikirtepe (Hemen teslim), Komşu Finans Meskenleri (Hemen teslim), Göktürk Kemer Meskenleri, Balıkesir Emlak Konutları (Hemen teslim), Kuzey Adalar, Park Ömür Antalya, Allsancak, Ataşehir 173, Başakşehir Avrasya Konutları Cadde, Batı Yakası, Evora İzmir, Gölyaka İstanbul, Hayat Flora, Majör Gölyaka, Meydan Başakşehir, Nezihpark Bahçekent, Park Hayat Çınarköy, Senfoni Etiler, Tual Gölyaka, Vadi Panorama Konutları ve Tual Asya projeleri vatandaşlara sunuluyor.

‘TÜRKİYE’DE BİRİNCİ SEFER UYGULANAN BİR MODEL’

Peki yeni kampanyada ödemeler nasıl olacak? Müracaat için hangi koşullar aranıyor? Emlak Konut’un 1+1, 2+1 tipi konutlarında fiyatlar ne kadar? Yeni kampanya ile mesken almak mantıklı mı? Bahisle ilgili tüm merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Kampanya, Yeni Yuvam modeli kapsamında tanıtıldı. Bu proje birinci kere bir tasarruf finansman kuruluşu ile proje geliştiricinin iş birliği yaptığı bir çalışma diyebiliriz. Tasarruf finansmanı şirketi Emlak İştirak, proje yapan şirket ise Emlak Konut. O nedenle Yeni Yuvam modeli Türkiye’de birinci sefer uygulanan bir model diyebiliriz. Hem üreticinin hem tasarruf finansmanı şirketinin birleşmesi olarak kıymetlendirilebilir.

‘YENİ BİR GAYRİMENKUL EDİNDİRME YÖNTEMİ’

Bu model, tasarruf finansmanı şirketinde biriken tasarrufların bir daire alımı kapsamında teslimini öngörüyor. Bu model satılacak gayrimenkulün 60 aya yakın devir taksitlendirilmesi imkanını sağlıyor. Bu sisteme yeni bir gayrimenkul edindirme usulü diyebiliriz.

İŞTE SİSTEMİN DİĞER KAMPANYALARDAN FARKI!

Bu sistemin mevcut tasarruf finansmanı kuruluşlarından farkı burada satın alınacak konutun başlangıçta muhakkak olmasıdır. Genelde tasarruf finansmanına giren şahıslar sisteme girerler, kendilerine para ödeneceği vakte kadar beklerler, o tarihte ellerine geçen paralarla bir yer alabilirlerse bunu gerçekleştirirler yahut sistemden konut almadan çıkarlar. Burada farklı olan kısım aslında çekilişsiz ve kurasız olarak seçtikleri daire için mesken sahibi olabilme imkanı sağlanıyor.

‘ORTA GELİR VE ÜSTÜ KÜMEYE YÖNELİK BİR MODEL’

Genelde tasarruf finansmanı sistemine giren vatandaşların tasarrufları çok yüksek meblağlarda olamıyor. Krediye erişimde badire yaşayan bireyler oldukları için genel manada bu bireyler sisteme girdiklerinde daha düşük bütçeli gayrimenkulleri talep ediyorlar. Bu model aslında orta gelir ve üstü kümesinin mesken sahibi olmasına yönelik bir model diyebiliriz.

2+1 KONUT FİYATLARI NE KADAR? ÖDEMELER NASIL OLACAK?

Projelere baktığımızda 2+1 dairelerin ortalama İstanbul Başakşehir bölgesinde fiyatı 8 milyon TL düzeylerinden başlıyor. Sistemin işleyişinde şu var: 8 milyon TL’nin 4 milyon TL’sine 60 ay vade yapılacak ve ayda 66 bin 666 TL’lik ödeme kelam konusu olacak. Bu ödeme konut bedelinin yarısı olarak Emlak Konut’a ödenecek.

Diyelim ki 4 milyon TL kaldı, bu da 30 taksite ödenecek. Bu da aylık 133 bin 333 TL’den Emlak İştirak Tasarruf Finansman şirketine ödenecek.

Emlak İştirak bu bireylere 30 aylık bir finansman imkanı sağlayacak. Emlak İştirak bu parayı projeyi yapacak olan Emlak Konut’a ödeyecek.

Ödenecek taksitlere baktığımızda birinci 30 ayda ödenecek taksitler 133 bin 333 TL + 66 bin 666 TL’den ayda 200 bin TL’lik ödeme yapılması lazım. Bu 200 bin TL’lik taksitler sabit ödemeli olsa da 30 ay boyunca bu biçimde ödeneceği, kalan devirde ise 66 bin TL’lik ödemelerle sürecin 60 aya tamamlanacağı bir model diyebiliriz.

1+1’LER İÇİN ÖDEMELER NASIL OLACAK?

1+1’lere baktığımızda ise İstanbul Arnavutköy’de Yenişehir projesinde 6 milyon TL üzerinden bir daire için ödeme tablosu çıkaracak olursak şu biçimde oluyor: Birinci 30 ay boyunca Emlak Konut ve finansman şirketine aylık toplam 150 bin TL ödeme yapılıyor.

Sonraki 30 ayda sırf Emlak Konut’a aylık 50 bin TL ödeme gerçekleştiriliyor. Bu planla mesken sahibi olmak isteyenler faiz, peşinat yahut orta ödeme yapmadan 60 aya kadar vadeli halde konut sahibi olabiliyor.

Bu modelde birinci 30 ay boyunca hem Emlak Konut’a hem de finansman şirketine ödeme yapılması gerekiyor. 6 milyon TL üzerinden değerlendirdiğimizde birinci 30 ay boyunca 100 bin TL’si tasarruf finansmanı şirketine, 50 bin TL’si ise Emlak Konut’a ödeniyor. Toplamda 30 ay boyunca 150 bin TL ödeniyor. Bu da 4.5 milyon TL yapıyor. Sonraki 30 ay da sadece Emlak Konut’a ödeme yapılmış oluyor.

BU KAMPANYA İLE KONUT ALMAK AVANTAJLI MI?

Vatandaşın muhakkak bir peşinatı varsa, peşin ödediği kısım için aslında bir indirim alabilir. Kalan kısmı aslında bu modelle daha düşük taksitlerle de yapabilirler. Şu anda bu modelde 23 proje bulunuyor. Kimilerinde bunun çabucak teslim olanları var. Kimilerinde şimdi imal evresinde olanlar var. Kredi notu, kefil dokümanı ve gelir üzere kaideler aranmıyor. Müracaatlar Emlak Konut üzerinden yapılıyor. Finansman modelinde de Emlak İştirak Tasarruf Finansman sistemi üzerinden bir finansman kullanılmış oluyor.

‘4 MİLYON TL İÇİN 280 BİN TL İŞTİRAK BEDELİ VAR’

Sistemde %7 oranında iştirak bedeli var. 8 milyon TL’lik konut için örnek verirsek, 4 milyon TL, Emlak İştirak Tasarruf Finansmanı’ndan kullanıldı. Bunun %7’si yani 280 bin TL’nin de iştirak bankasına ödenmesi gerekiyor. Şahısları bunu 6 takside kadar da bölebiliyor.

‘BU MODEL OLUMLU BİR PROJE’

Kiraların arttığı devirde konut sahibi olmanın gitgide zorlaştığı bu periyotta uzun vadeye yayılan bir gayrimenkul edinimi açısından teklif orta gelir ve üstü açısından epey cazip. Kişinin bir diğer meskeni olup olmadığına bakılmıyor. Bankadan kredi kullanılmak istendiğinde ikinci meskende kredi kısıtlaması var. Bu model bilhassa konuta erişebilirlik ve ulaşılabilirlik açısından bence olumlu bir proje.

ÖDEMELER YAPILAMAZSA NE OLACAK?

Vatandaşın proje kapsamı ve maliyetleri hakikat anlaması lazım. Diyelim ki ödeyemedi ve sistemden çıkmak istedi bu sefer oradaki mukavele unsurları ve asıllarında nelerle kaşılaşacaklar? Aslında ödedikleri %7’lik iştirak bedelini geri alamayacaklar.

Geçmiş devirde tasarruf finansman sistemine yatırdıkları ve beklettikleri paralardan rastgele bir gelir elde edemeyecekler. O daireyi kullanmaya başladılarsa o daire için bir kira bedeli vb. şartlar istenecek. Mukaveleler ve asılların art plandaki uygulamaları da hayli değerli.”