Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son üç Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında siyaset faizini toplam 6.5 puan indirerek yüzde 46'dan yüzde 39.5'e düşürdü. Bu düşüş, bankaların kredi faizlerine de yansıdı.
TCMB'nin 17 Ekim datalarına nazaran konut kredisinde yıllık faiz yüzde 37.91 düzeyine indi. Bu oran, 1 Eylül 2023'ten bu yana görülen en düşük düzey oldu.
Aylık Faiz Yüzde 3.1'e Geriledi
Konut kredilerinde aylık ortalama faiz yüzde 3.1 olarak hesaplandı. Haziran ayında yüzde 4'leri gören aylık faizler, son kampanyalarla kimi bankalarda yüzde 2.6'ya kadar indi.
Faiz indirimi, kredi maliyetlerini de kıymetli ölçüde azalttı. 1 milyon liralık 60 ay vadeli bir kredide aylık faiz yüzde 2.6'ya düştüğünde, toplam geri ödeme 1 milyon 985 bin TL'ye geriliyor. Tıpkı kredi yüzde 4 faizle çekildiğinde bu meblağ 2 milyon 652 bin TL'ye çıkıyor. Böylelikle faiz düşüşü, vatandaşın cebine 667 bin TL avantaj olarak yansıyor.
Konut Kredisi Hacmi Arttı
Bankaların faiz indirimleri kredi hacminde de büyümeye yol açtı. BDDK bilgilerine nazaran 5 Haziran'da 577.5 milyar TL olan konut kredisi hacmi, 17 Ekim prestijiyle 638.8 milyar TL'ye yükseldi. Yaklaşık 4.5 ayda 61.3 milyar TL artış yaşandı.
Konut Satışlarında Rekor Artış
TÜİK bilgilerine nazaran eylül ayında 150 bin 657 konut satışıyla tüm vakitlerin en yüksek eylül ayı verisi kaydedildi. İpotekli satışlar geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 34.4 artarak 21 bin 266'ya çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 14.1 olarak gerçekleşti.
Ocak-Eylül periyodunda ipotekli konut satışları yüzde 76 artışla 162 bin 493'e ulaştı.
Ticari Kredilerde de Gerileme Başladı
Faiz indirimleri ticari kredilerde de tesirini göstermeye başladı. TCMB bilgilerine nazaran ticari kredi faizleri 17 Ekim'de yüzde 52.55'e düşerek, Aralık 2023'ten bu yana en düşük düzeye indi. Nisan 2024'te yüzde 70'leri gören faiz oranları, son periyotta bariz bir düşüş trendine girdi.
Taşıt kredilerinde ise faiz oranı yüzde 36.3 ile Haziran 2024'ten bu yana en düşük düzeyini gördü.
