Ev sahibi olmak isteyen dar gelirli vatandaşlar yeni toplumsal konut projesini merakla bekliyordu. 81 vilayette toplamda 500 bin konutun inşa edileceği yüzyılın konut seferberliği resmen başladı.

DAİRE TİPLERİ 1+1 VE 2+1

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın duyurduğu ve 81 vilayette hayata geçirilecek olan projede, dar ve orta gelirli vatandaşlar öncelikli olarak konut sahibi olabilecek. İstanbul’a 100 bin konutla öncelik verilen projede, Ankara, İzmir, Konya üzere büyükşehirlerde de çok sayıda konut inşa edilecek. Projede 1+1 ve 2+1 konut seçenekleri sunulacak.

BAŞVURU İÇİN GÖZLER 10 KASIM’DA

Başvurular 10 Kasım-19 Aralık tarihleri ortasında alınacak. Hak belirleme kuralarının çekimleri 29 Aralık 2025- 27 Şubat 2026 tarihleri ortasında gerçekleştirilecek.

FİYATLAR NE OLACAK?

İstanbul dışındaki vilayetlerde 55 metrekarelik 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 800 bin TL olarak belirlendi. İstanbul dışındaki vilayetlerde 65 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 200 bin TL, 80 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 650 bin TL olarak belirlendi.

İstanbul’da 55 metrekarelik 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL, 65 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 450 bin TL, 80 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 950 bin TL olarak duyuruldu.

AİDAT PARASINA TAKSİTLİ MESKEN FIRSATI!

İstanbul’da 1+1 olan bir toplumsal konutun aylık taksiti 7 bin 313 TL oluyor. Artık bu bedeller birçok sitede aidat fiyatı oldu. Pekala İstanbul’da sıfır üretim 1+1 ve 2+1 konut fiyatları ne kadar? TOKİ konutları bu fiyatlara nazaran ne kadar ucuz? Hususla ilgili tüm merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “İstanbul’da satılık fiyatlara baktığımızda ilan fiyatlarında sıfır 2+1 dairelerin ortalama 5 milyon 500 bin TL düzeylerinde olduğunu görüyoruz. İstanbul'da sıfır üretimli 1+1 dairelerin ortalama fiyatı da 4.5 milyon TL düzeylerine kadar düşmüş oluyor.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE SIFIR KONUTLARDA ORTALAMA FİYATLAR NE KADAR?

İstanbul’da satılık metrekare fiyatları 2+1’ler için ortalama 60 bin TL düzeylerinde diyebiliriz. Türkiye özelinde vilayetlere nazaran farklı durumlar da kelam konusu. Ülke genelinde satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarına baktığımızda 39 bin TL düzeylerinde olduğunu söylemek mümkün. Ankara’da yaklaşık 32 bin TL, İzmir’de 45 bin TL üzere örnekler var.

‘TOKİ PROJELERİNDE ARSA’NIN HAZİNE’YE İLİŞKİN OLMASI MALİYETİ DÜŞÜRÜYOR’

Genel manada baktığımızda TOKİ’nin özel projeleri fiyat manasında, yerin Hazine’ye ilişkin olması ve arsa maliyetinin olmaması nedeniyle de daha uyguna üretilebilir bir karşılığı var.

İSTANBULDA TOKİ PROJESİNDE METREKARE FİYAT NE KADAR OLACAK?

İstanbul’daki fiyatlara baktığımızda 1+1 55 metrekare bir daire için 1 milyon 950 bin TL, 65 metrekare için 2 milyon 450 bin TL ve 80 metrekare için 2 milyon 950 bin TL’lik bir fiyat açıklandı. Burada %10 peşinat, kalanın 240 ay vadeli olduğu bir ödemeden bahsediyoruz. Burada her yıl ocak ve temmuz aylarında memur maaş artış katsayısına nazaran ödemelerde artış kelam konusu olacak. Her 6 ayda bir başlangıçtaki taksit fiyatı güncellenecek.

Buna nazaran baktığımızda İstanbul’da 1+1’lerin metrekare satış fiyatı 35 bin 456 TL düzeylerinde, 2+1 ve 65 metrekare dairenin fiyatı 37 bin 694 TL düzeylerinde, 2+1 80 metrekare olan dairenin fiyatının 36 bin 876 TL düzeylerinde olacağını kıymetlendirebiliriz.

%10 PEŞİNAT VE 240 AY VADE İLE ÖBÜR BİR KONUT PROJESİ BULMAK MÜMKÜN DEĞİL’

Şunu unutmamak lazım. Devletin 500 bin sosyal konut projesi çok önemli bir piyangodur. Yalnızca %10 peşinatla vadelendirebileceğiniz hiçbir konut alım opsiyonu yok. Bu sistemin gerçekçi bir piyango olduğunu tabir etmek lazım. Devletin toplumsal konut anlayışı çerçevesinde neredeyse zati %60’a yakın üretim özel kontenjanlara ayrılarak tahsis ediliyor. Devletin emeli aslında öncelikli kümeleri mesken sahibi yapmak.

‘TOKİ TAKSİTLERİ, BANKA KREDİLERİYLE KIYASLANAMAYACAK DÜZEYDE’

Buradaki taksit sayısı konut kredilerinde 120 ayı geçemiyor. Bugün 3 milyon TL kredi çektiğinizi varsaysak %2.69 faiz oranıyla ortalama aylık taksitleriniz 84 bin 182 TL’ye gelecek. Burada yıllık maliyet oranı %37 düzeylerine geliyor. Aslında memur maaş artış katsayısı bu orandan da epeyce az. TOKİ taksitlerinin olağan kredilerle neredeyse kıyaslanamayacak bir seviyede olduğunu söyleyebiliriz.

TOKİ ÖDEMELERİ İÇİN ‘AİDAT PARASINA TAKSİTLİ EV’ DİYEBİLİRİZ MİYİZ?

Bu kısmen söylenebilir. Memur maşa artış katsayısına nazaran buradaki sayılar güncellenecek lakin hala cazip. Her halükarda aidat bedeli diyemesek de nispeten değerli bir fırsat diyebiliriz. Ben bu devir mukavelesi imzalanan birtakım taşınmazlardan örnek verebilirim. Şu an için İstanbul’da ortalama 85 metrekare bir TOKİ projesinde 2 milyon 886 bin TL’lik satış bedeli üzerinden %10 peşinatla 288 bin TL’nin alındığı 240 ay vadede de aylık taksitlerin 10 bin 823 TL düzeylerinde olduğunu söylemek mümkün. Tabi bu projelerde dairelerin teslimi nispeten 3 yıllık vakte bağlı olacak.

Kişinin çabucak oturma opsiyonu yok. Burada şahısların taksitleri de kontratın yapıldığı tarihte başlayacak. Bu kısımda değerli bir avantajı olacaktır diyebiliriz.”