Kiralık konut arzındaki ıstıraplar ve kiralık dairelere talebin artmasıyla birlikte son süreçte kirada tansiyon düzgünce yükseldi. Büyükşehirler başta olmak üzere tüm kentlerde kira fiyatlarında artışlar hızlanırken, bu süreçte yeni bir meskene taşınmak da zorlaştı.
2 DEPOZİTO, 1 KİRA PEŞİN, EMLAKÇI KOMİSYONU
İhtiyaç dahilinde yeni bir meskene geçmek isteyenler taşınma masraflarından ötürü geri adım atıyor. Mal sahipleri kiraya verdikleri daire için 2 kira bedeli kadar depozito, 1 kira peşin ödeme istiyor. İstenilen konut emlakçı üzerinden bulunduysa burada da 1 kira bedeli kurul isteniyor. Taşınma masrafı ile birlikte yeni bir konuta geçmenin maliyeti de 200 bin TL’yi aşıyor.
BANKALARDAN KİRA KREDİSİ ADIMI
Bu süreçte bankalar vatandaşların kira ödemelerini yapabilmeleri için de kira kredisi sunmaya başladı. Pekala kira finansmanı nedir? Sistem nasıl işliyor? Kira kredisinde faiz oranı ne? Hususla ilgili tüm merak edilenleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Kiralarla ilgili bir kredilendirme var. İsmi her vakit kira kredisi olmuyor, bunlar genelde muhtaçlık kredileri içerisinde taşınma kredisi olarak geçen kredilerdir.
KİRA KREDİSİNDE FAİZ ORANLARI NE KADAR?
Bu daha çok taşınma sırasında ortaya çıkacak nakliyeler yahut gereksinim duyulan depozito üzere bedelleri karşılama ismine bedellendirilen kredilerdir. Ödemelerle alakalı kısımda bankalar ortasında çok farklı kredi faiz oranları var. Şu anda ortalama krediler %3.90 düzeylerinden %4.90 düzeylerine kadar değişkenlik gösteriyor.4.90 seviyele
‘HALİHAZIRDA KİRALIK DAİRE SAYISI 200 BİNE YAKIN’
Türkiye’de kiralık daire sayısı periyotlara nazaran değişiyor. Şu anda 200 bine yakın daireden bahsedebiliriz. Bunun aşikâr bir kısmı emlak işletmeleri tarafından yapılırken, mal sahibi ve inşaat firmaları tarafından da kiralık olarak sunulan yerler kelam konusu.
İŞTE KİRA KREDİSİNDE ÖRNEK HESAP
Kira kredisi genelde 24 ay ya da 36 ay vadeler üzerinden veriliyor. Bu durumda kredi faiz oranında da farklılıklar oluyor. Burada finansman fiyatı 50 bin TL’nin üzerinde, vadelendirmeler de 24 ay halinde oluyor. Geri ödemeler eşit taksitlerle yapılıyor.
Örneğin tüketici 100 bin TL kredi çekse, faiz oranı %4.3 olsa 24 ayda ortalama 7 bin 682 TL aylık kredi taksiti ödenecektir. Toplam geri ödeme ise 184 bin 370 TL olur.
Bazı bankalarda sigortalı kampanyalar da var. Örnek vermek gerekirse 100 bin TL için 24 ayda faiz oranı %3.89’dan aylık 7 bin 287 TL taksitle kredi kullanılabiliyor. Burada toplam ödeme de 174 bin 895 TL’ye geliyor.
‘İHTİYAÇ KREDİLERİ İÇERİSİNDE KİRA KREDİLERİNİN HİSSESİ AZ’
Taşınma basamağında kredi çekme kısmı Türkiye’de çok az. Genelde beşerler bu durumu banka kredileriyle değil, etraflarından beki de borç alarak yapabiliyor. Buna kiracı çoklukla hazırlıklı oluyor. Tahliye ile alakalı bir kısım olursa kiracılar bununla ilgili hazırlık yapmış oluyorlar. Şu anda insanların taşınma için harıl harıl kredi çekme durumu yok. Muhtaçlık kredileri içerisinde taşınma kredileri en az gereksinim duyulan kredilerden bir tanesi.
EV SAHİPLERİ 3 DEPOZİTO KİRA BEDELİ İSTEYEBİLİYOR, BU YASAL MI?
Depozitoda 3 kira hududu var mal sahiplerinin depozito talepleri geçmiş periyotlarda yaşadıkları tecrübe ve deneyimlere nazaran farklılık gösteriyor. Kiracı konutun tadilat muhtaçlığı varsa, boya badanası kâfi değilse depozito meblağının yüksek tutulmasını dilek etmiyor. Hatta kimi durumlarda kiracılar konutu tahliye ederlerken verdikleri ziyan o kadar berbat olabiliyor ki bırakın depozitoları, yıllık elde ettiğiniz kiraları bile harcasanız konutu eski haline getirebilmeniz mümkün olmayabiliyor.
ÖNÜMÜZDEKİ 6 AYA DİKKAT! KİRA FİYATLARI NASIL SEYREDECEK?
Son periyotta kiralarda talep azaldı. Bundan sonra fiyatlarda yatay bir seyir var. Kira fiyatlarında yüksek artışlar beklemiyoruz. Bu, enflasyonu olumlu olarak etkileyecektir. Önümüzdeki 6 aylık periyotta kira fiyatlarının yatay seyredeceğini söyleyebiliriz. Yeni yılda taşınma masrafları ile alakalı bilhassa nakliye masraflarının artması beklenebilir. Yeni yılda kiralarla ilgili bir artış beklemiyoruz.
