İhtiyaç dahilinde konut almak isteyenler bir halde faizler yüksek dahi olsa krediye yönelmeye başladı. Temmuz ayında Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başlamasıyla birlikte konut kredilerinde de istikrarlar değişti.
FAİZDE EN DÜŞÜK DÜZEY GÖRÜLDÜ
Yaz aylarında %3.00 düzeylerinin üzerinde seyreden kredi faizleri gelinen süreçte %2.69’a kadar geriledi. Evvelki aylarda bir kamu bankası yalnızca %2.69 faizle kampanya duyururken, an prestijiyle birçok özel bankada da oranlar bu düzeylere çekildi.
EYLÜLDE REKOR GELDİ
TÜİK tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine nazaran eylül ayında satışlar yüzde 6,9 oranında artarak 150 bin 657 oldu. Bu, tüm vakitlerin en yüksek eylül ayı satış sayısı oldu.
KREDİLİ SATIŞTA PATLAMA
Eylül ayında kredili satışı gösteren ipotekli konut satışları geçen yıla nazaran yüzde 34,4 artışla 21 bin 266 oldu. Yılın 9 ayında toplam kredili satış evvelki yılın 9 ayına nazaran %76,0 oranında artarak 162 bin 493 oldu.
ÖZELMACIKLI, YIL SONU İÇİN ORAN VERDİ
Peki kredi faizlerindeki düşüş ve kredilerdeki patlama sürecek mi? Faiz oranları ve fiyatlara ait öngörülerini açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Konut kredisi faizlerinde düşüş bekliyoruz. Yüzde 2.50 düzeylerini yıl sonuna yanlışsız göreceğimizi kıymetlendiriyoruz.
Bu kapsamda Merkez Bankası’nın 2 Para Politikası Kurulu toplantısı daha var. O nedenle konut kredileri faizinde yıl sonuna gerçek düzeyleri yüzde 2.50’ye ineceğini öngörüyoruz. Genel manada yüzde 2.50 düzeyleri bile hala yüksek olsa da konut kredi kullanımlarında şu anda artışlar var.
‘TAPU HARCI GELİRİ 100 MİLYAR TL’Yİ AŞTI’
BDDK’nın konut kredisi hacmi 626 milyar TL’yi aştı. Tapularda satış adedinin toplamına baktığımızda birinci 9 ayda 2.290.485 düzeyine ulaştık. Birebir devirde satışlardan elde edilen tapu harcı geliri de 100 milyar TL’yi aştı. Bu satışların yarısı konut satışlarını içeriyor. Şu anda konut satışlarında son çeyrekte artışların devam ederek sürmesini bekliyoruz.
‘KREDİ LİMİTLERİ 1 MİLYON TL’Yİ GEÇMİYOR’
Kredi limitleri açısından önemli bir sorun var. İkinci el gayrimenkulde 10 milyon TL’nin üzerinde kredilendirme yapılamıyor. Bilhassa yeni konutlarda da bununla ilgili sorunlar var. Yeni konutlarda sınırlama güç sınıfına nazaran değerlendirildiğinden esasen faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle önemli manada krediler yüksek maliyetle içeriyor. Bu düzeylerin toparlanmasına muhtaçlık var.
Şu anda kamu bankalarında ortalama konut kredisi limitleri 1 milyon TL’yi geçmeyecek boyutta. Kredi limitlerine esneklik getirilmesine muhtaçlık duyuluyor.
KONUT FİYATLARI YÜKSELECEK Mİ?
Fiyatlarda yükseliş devam ediyor. İstanbul dışında ağır bir halde gayrimenkul alımlarının hareketli olduğunu görüyoruz. İkinci el konutlarda hareketlilik var. Birinci el konut arzının çok sonlu olduğunu değerlendirdiğimizde bunun fiyatlara yükseliş tarafında yansıyacağını kıymetlendiriyoruz.
